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Modellhäuser in Seven Shores eröffnet

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Der Bauträger Toll Brothers hat Anfang April seine Modellhäuser in der neuen Anlage Seven Shores am Collier Blvd etwas nördlich der Rattlesnake Hammock in Naples eröffnet.  Viele der 420 Häuser in der Anlage werden am Wasser liegen. Zu den Freizeiteinrichtungen gehört eine großzügige Pool Area, Clubhaus, Fitnesscenter, Pickleball und vieles mehr.  Es wird vier verschiedene Hauskollektionen geben: Villa-Kollektion (Doppelhaushälften) mit zwei verscheidenen Grundrissen. Die Preise für das Basismodell starten bei 535.000 Dollar. die Harbor Kollektion (Einfamilienhäuser) mit vier verschiedenen Grundrissen. Preise ab 725.000 Dollar. die Landing Kollektion  (Einfamilienhäuser) mit fünf verschiedenen Grundrissen. Preise ab 860.000 Dollar. die Port Kollektion  (Einfamilienhäuser) mit fünf verschiedenen Grundrissen. Preise ab 1.080.000 Dollar. Zur Zeit werden 18 Objekte an gebotenen, die zur Zeit im Bau sind und im Spätsommer/Frühherbst bezogen werden können.  Falls Sie weitere Fragen zu der A

Angebot an Objekten weiter am Steigen

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Auch der Februar zeigte das seit Monaten gewohnte Bild: Deutlich mehr Angebote Steigende Verweilzeit auf dem Markt Weniger Verkäufe Und trotzdem steigende Durchschnittspreise  Die angebotenen Objekte reichen bei den Verkaufszahlen zur Zeit aus, um den Markt für 8 Monate zu versorgen. Das ist nach der üblichen Definition eigentlich ein Käufermarkt, der die Verhandlungsmöglichkeiten deutlich verbessern sollte.  Diese Verhandlungsmöglichkeiten gibt es zur Zeit auch. Und im Collier County wurde in den letzten 7 Tagen bei 680 Objekten der Preis gesenkt.  Anscheinend hatten die Verkäufer mit Steigerungen wie in den vergangenen Jahren kalkuliert und Ihre Objekte entsprechend gepreist. Immobilien im Collier County hatte von 2021 bis 2023 eine Preissteigerung von 50%. Insofern sehen es bereits viele Käufer als Erfolg, wenn Sie nur 5% mehr zahlen als vor 1 Jahr. 

Ardena in Naples ausverkauft

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Der Bauträger Pulte hat die letzten beiden Objekte in der luxuriösen Anlage Ardena an der Livingstone Road in Naples ausverkauft. Die Arbeiten in der Anlage hatten 2019 begonnen. Die Anlage besteht aus 77 großen Einfamlienhäusern auf recht großen Grundstücken (ca. 900 qm). Die klimatisierte Fläche der Häuser liegt zwischen 240 qm (2.700 sqft) und 540 qm (6.000 sqft).  Es gibt ein unbesetztes Zufahtstor. Freizeiteinrichtungen wurden in der vergleichsweise kleinen Anlage nicht gebaut. Dafür sind die Anlagenkosten von zur Zeit 375 Dollar pro Monat recht hoch.  Die Hälfte der Häuser liegen an einem See. Shoppingcenter für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Zum Strand sind es ca. 20 Autominuten.  Zur Zeit werden zwei gebrauchte Häuser angeboten. Die Preise liegen bei 2 Millionen und 2,5 Millionen Dollar. Falls Sie weitere Fragen zu der Anlage haben, senden Sie bitte eine Email an:   info@Suedwest-Florida-Immobilien.com

GL Homes hat Arbeiten in Rivercreek in Estero gestartet

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GL Homes hat die erste Häuser in Rivercreek an der Corkscrew Road in Estero verkauft, Die Anlage liegt nur wenige Kilometer östlich der Autobahn. Insgesamt wird es 556 Häuser geben. Die Preise für die Basismodelle liegen zwischen 600.000 und 1 Million Dollar. Die Preise für notwendige Upgrades sind aber meistens recht hoch. Die Nebenkosten liegen zurzeit bei ca. 400 Dollar pro Monat. Die Anlage wurde mit den Darlehen angelegt, die über eine erhöhte Grundsteuer abbezahlt werden.  Die Anlage wird viele Freizeiteinrichtungen wie Clubhaus, Gemeinschaftspool, Tennis, Pickelball, Spielplatz, Fitnessraum und vieles mehr bieten.  Insgesamt wird es 7 verschiedene Modelle geben. Modell Acadia mit 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, 2 Bädern und Doppelgarage, ca. 170 qm klimatisierte Fläche (1.905 sqft) - Grundriss Modell Canyon mit 3 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, 3 Bädern und Doppelgarage, ca. 190 qm klimatisierte Fläche (2.135 sqft) -  Grundriss Modell Denali 2-stöckig mit 4 Schlafzimmern, Loft, 4

Manatee Cove in Südnaples fertig gestellt

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Pulte hat die Arbeiten in Manatee Cove in Südnaples abgeschlossen und bietet nun auch die 2 Modellhäuser zum Kauf. an.  Das kleinere Hallmark Model hat 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 2 Bäder und wird für 629.000 Dollar angeboten. Das größere Mystique Modell hat 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 2 Bäder sowie einen Pool. Beide Häuser liegen an einem See.  Pulte hat seit 2020 168 Objekte in der Anlage gebaut. Die Freizeiteinrichtungen umfassen einen Park, Gemeinschaftspool und einen Spielplatz.  Zur Zeit werden auch 4 gebrauchte Häuser in der Anlage zum Verkauf angeboten (2 mit Pool, 2 ohne Pool). Die Preise liegen zwischen 594.000 und 800.000 Dollar.  Falls Sie weitere Fragen zu der Anlage haben, senden Sie bitte eine Email an:   info@Suedwest-Florida-Immobilien.com

Marco Island Immobilienmarkt hält sich gut

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Während die Verkaufszahlen in anderen Bereichen von Südwestflorida zurückgehen und die durchschnittlichen Verkaufspreise stagnieren, bewegt sich Marco Island im Januar in die andere Richtung. 36% mehr an verkauften Objekten und eine durchschnittliche Preissteigerung von 17% bei den Einfamilienhäusern ist recht beindruckend. Die steigende Zahl bei den Angeboten und die höhere Verweilzeit auf dem Markt entspricht den Erfahrungen aus Naples, Fort Myers und Cape Coral.  Von den 24 residentiellen Objekten, die im Januar in Südwestflorida für über 5 Millionen Dollar verkauft wurden, lagen immerhin drei Stück auf Marco Island. 

Bauträger Lennar kündigt neue Anlage in Nord Fort Myers an

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Lennar hat mit den Arbeiten an der neuen Anlage  Sto nehill Manor  an der Bayshore Road in Nord Fort Myers etwas östlich der Autobahn begonnen. Die Anlage mit 71 Häusern wird keine Freizeiteinrichtungen bieten. was die Anlagenkosten wahrscheinlich recht niedrig halten wird. Der Verkauf soll im nächsten Monat beginnen.  Es werden 4 Grundrisse angeboten .  Princeton 2 mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 3 Garagenstellplätzen. Die klimatisierte Fläche liegt  bei ca.   200 qm (2.244 sqft) Tivoli mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, 3 Garagenstellplätzen. Die klimatisierte Fläche liegt  bei ca.  . 200 qm (2.267 sqft) Summerville 2 mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, 3 Garagenstellplätzen. Die klimatisierte Fläche liegt bei  ca. 220 qm (2.444 sqft) Sorrento (2-stöckig) mit 5 Schlafzimmern, 4 Bädern, Gästebad, 3 Garagenstellplätzen. Die klimatisierte Fläche liegt bei  ca. 290 qm (3.283 sqft) Falls Sie weitere Fragen zu der Anlage haben, senden Sie bitte eine Email an:   info@Suedwest-Florida-Immobilien.com